Налог на недвижимость физических лиц. Что это за налог?

     Недвижимость представляет собой имущество, которое принадлежит физическому или юридическому лицу. Если человек имеет некоторую собственность, то его обязательно рано или поздно заинтересует вопрос, что представляет из себя налог на недвижимость физических лиц, от чего он зависит и как его рассчитать. Вопросы налогообложения всегда считаются актуальными и относятся к категории сложных вопросов. Для того, чтобы начать разбираться в этих вопросах рекомендуем ознакомиться с информацией предоставленной в данной статье. Физическое лицо должно четко знать и понимать за что он платит, куда поступают данные средства и на какие цели используются и кем.

налог на недвижимость

     Главным документом, который регламентирует налогооблажение в России, является Налоговый Кодекс Российской Федерации. Если рассматривать конкретно вопрос недвижимого имущества физических лиц, то полезно ознакомиться со второй главой данного документа, а именно статья 375. В ней указано, что налогообложению подвергается недвижимое имущество следующих видов:

• земельные участки;
• недровые усастки;
• здания и сооружения, в том числе и незавершенные;
• воздушные, морские и космические суда.

     Для того, чтобы недвижимое имущество подверглось налогообложению, должно произойти одно из следующих событий:

1. недвижимость зарегистрирована в государственной организации
2. поданы документы собственно для того, чтобы зарегистрировать объект
3. недвижимое имущество сдано в эксплуатацию

     Следствием какого из этих событий станет процесс налогообложения зависит от того, что является в данном случае объектом и субъектом налогообложения.

Что представляет из себя субъект налогообложения?

     Субъектом налогообложения является собственно сам налогоплательщик, который по совместимости является также и собственником недвижимого имущества, которое и подлежит налогообложению. Для того, чтобы относится к категории налогоплательщиков необходимо иметь имущественные права на недвижимое имущество, однако к ним также относят и землепользователей, которые получили недвижимость от собственника.
     Также необходимо и отметить, что есть более сложные вопросы, когда налогоплательщиками становятся те, кто находится в доле на имущество, то есть когда недвижимость принадлежит нескольким лицам. В данном случае каждый из собственников является налогоплательщиком. Если же недвижимость находится в общей совместной собственности у нескольких лиц, тогда налогоплательщиком становится один из собственников, который определяется собственно владельцами данного недвижимого имущества.
     Важно отметить, что к субъектам налогообложения не относятся арендаторы, поскольку аренда – это всего лишь временное пользование объекта, которое осуществляется с согласия или по предварительной договоренности с владельцем данного имущества, который в данном случае и является налогоплательщиком.
     Есть еще один важный нюанс, для того, чтобы платить налог и быть признанным налогоплательщиком не обязательно иметь имущественные права, а точнее документы их подтверждающие. Если физическое лицо пользуется объектом и в полной мере распоряжается им, то он вполне может быть признан налогоплательщиком на законных основаниях.

Как изменится налог на недвижимость физических лиц?

     Не для кого не секрет, что в данный момент Министерство Финансов вносит некоторые изменения в Налоговый Кодекс РФ, есть несколько законопроектов. Так отметим, что в начале нового 2014 года было выдвинуто предложение о том, чтобы подвергать налогообложению ту недвижимость, которая была куплена по заниженной, по сравнению с оценочной стоимостью, цене. Так было отмечено, что заниженной считается цена, которая ниже оценочной стоимости объекта недвижимости на 70%.
    Также вводится налог на недвижимость, который станет некой заменой налога на имущество физических лиц. Этот налог планируется ввести предварительно до 2020 года. Налог на недвижимость физических лиц планируется изменить, законопроект на этот счет уже на рассмотрении.
     Налог – это сумма нефиксированная и она несколько изменяется в зависимости от ситуации и некоторых моментов, которые влияют на процессы купли-продажи объекта. Так, в Налоговом Кодексе Российской Федерации указано, что налоговый процент не может превышать барьер в 2,2%. Существует прогноз, по которому до 2016 года налог на имущество физических лиц будет увеличен с 1,5 до 2%.
Как узнать каким образом определяется налог на недвижимость физических лиц?
     Вопрос налогообложения действительно явлется не простым. Сумма налога изменяется в зависимости от многих факторов, так например, он будет абсолютно разным в разных регионах России. После внесения нового законопроекта на налогообложение началась переоценка недвижимого имущества, поскольку именно оценочная стоимость, которая указана в кадастре играет самую важную роль. Все желающие купить или продать имущество заинтересованы в том, чтобы реальная стоимость недвижимого имущества была максимально приближенной к кадастровой. Это в первую очередь влияет на налог, который придется заплатить владельцу имущества. Налог на недвижимость физических лиц как узнать обычному налогоплательщику сколько ему платить и от чего зависит собственно сумма налога.
     Есть несколько определяющих моментов, по которым и производится расчет налога на недвижимость физических лиц:

1. Здесь играет роль реальная стоимост имущества, есть отметка в 300 миллионов рублей. Если стоимость объекта ниже этой отметки, то налог составит 0,1% от суммы, если же выше данной отметки, то процент налога будет изменяться в пределах от 0,5 до 1 %.
2. Второй момент касается дачных участков, то есть их размеров. Так, если дачный участок имеет площадь менее 20 кв. метров, то он не подвергается налогообложению, если же площадь превышает указанную отметку, то налог составит 0,5% от кадастровой стоимости объекта.
3. Что касается земельных участков, то для земель подсобного и сельскохозяйственного назначения налог составит 0,3%, для всех остальных этот процент фиксированный и составит 1,5%.

Прогнозы на будущее…

налог на недвижимость

     Специалисты в области налогообложения уже отметили несколько недочетов или недостатков новых законопроектов. Будущий закон о налоге на недвижимость физических лиц планируется вводить в действие уже с нового 2015 года. Специалисты считают, что это очень сильно повлияет на сумму средств, которые попадут в местную или государственную казну. Данный закон некоторые называют налогом на роскошь, это связано с тем, что установлен некоторый барьер, который определяет является ли имущество роскошью или нет, это зависит от его стоимости и барьер этот – 30 миллионов рублей. Таким образом, происходит в некотором роде борьба с неплательщиками. Однако, этот момент настораживает некоторых людей, которые не имеют в своей собственности роскоши, тем, что из-за инфляции они также могут перескочить порог в 30 миллионов.
     Планировалось ввести новый законопроект в действие уже с начала нового 2015 года, однако его рассмотрение, которое ожидалось в 2014 году перенесли на 2015. Единый налог для физических лиц – это новая практика в Российской Федерации и ее эффективность можно будет определить только после окончательного ее введение в действие.

Где платить налог на недвижимость физических лиц?

     Прежде чем узнать где платить налог на недвижимость физических лиц, нужно определиться с тем сколько платить. то очень важный момент. Есть несколько разновидностей налога на недвижимое имущество. Рассмотрим некоторые их особенности.

1. налог, который придется заплатить после продажи недвижимого имущества – это налог, который зависит от нескольких факторов, самым важным показателем в данной ситуации является срок, на протяжении которого бывший владелец имущества владел данным объектом. Некоторым барьером является срок в 3 года, если в распоряжении субъекта недвижимость находилась менее трех лет, то налог составит 13% от суммы полной стоимости объекта. Если же владелец распоряжался имуществом более трех лет, то налогу подвергается не вся сумма, полученная от продажи, а непосредственно доход, который получил бывший владелец имущества. Налог также составит 13%.
2. налог, который заплатит лицо, которое приобретает имущество – сумма налога составляет 13% от дохода, который получает будущий владелец недвижимости.

     Каждый налогоплательщик должен сам в полной мере разбираться в вопросах налогов, нужно иметь его правильно рассчитать, чтобы платить правильно. Для того, чтобы определить сумму налога нужно определить для себя какие факторы влияют на налог на имущество.   Есть некоторые важные правила, по которым осуществляется налогообложение. Приведем ниже приблизительный алгоритм, по которому нужно действовать для того, чтобы правильно выплатить налог.

1. Нужно определить какой именно объект или объекты подлежат налогообложению. Часто для того, чтобы стать законным налогоплательщиком нужно иметь имущественные права. Но это не всегда так.
2. Определите для себя возможно ли получение каких либо льгот налоговых. Для того, чтобы точно узнать есть ли у вас шанс получить льготы изучите статью 56 Налогового Кодекса РФ.
3. Рассчитайте показатель налоговой базы, это осуществляется по некоторым правилам, с которыми при желании можно ознакомиться.
4. Посмотрите и отметьте к какой категории лиц вы относитесь, это важно для того, чтобы определить налоговую ставку. Посмотрите “Федеральные налоги”.
5. На последнем этапе определяется непосредственно сумма налога. Для этого просто умножаем рассчитанный ранее показатель налоговой базы на ставку налогов, вычитайте авансовые платежи.
   Платите налоги вовремя, поскольку задержки могут увеличить размер налогового платежа.