Страхование недвижимости: основные нюансы и особенности этой процедуры

Наверняка, никого не удивит тот факт, что во все времена именно недвижимость являлась наиболее дорогостоящим и ценным приобретением. Во всем мире инвестирование собственных денежных средств в коммерческие либо жилые архитектурные объекты является наиболее выгодным и удачным капиталовложением. Каждый человек имеет в своем распоряжении какую-либо недвижимость – будь-то городские апартаменты либо небольшой дачный домик. И все это стоит немалых денег, которые зарабатывались многолетним и кропотливым трудом. Вот почему такая услуга как страхование недвижимости становиться все более актуальной и нужной.

Однако существует достаточно большое количество видов страхования, о которых стоит узнать более подробно.

От каких проблем сможет уберечь титульное страхование недвижимости?

В соответствии с действующими нормами законодательства, право собственности может предоставить владельцу целый ряд возможностей на дальнейшее распоряжения собственными недвижимыми объектами. Но, как показывает многолетняя практика, в определенных случаях такое право может быть утрачено. В результате, недвижимость будет у владельца попросту изъята.

На сегодняшний день именно титульное страхование недвижимости станет самой лучшей гарантией для любого добросовестного приобретателя недвижимого имущества, в тех случаях, если приобретенный объект будет изъят в результате различных причин:

• Заключение договора о купле-продаже был составлен не правильно, при участии неправоспособных либо же недееспособных персон;
• После отчуждения недвижимости право на его владение и дальше продолжает оставаться у третьего лица и т.п.

Более того, очень многие банковские учреждения при открытии кредита требуют от заемщика обязательного страхования риска потерь на право собственности. И особенно это касается ипотечного кредита, для получения которого титульный вид страхования является ключевым требованием.

В каких случаях может помочь страхование объектов недвижимости?

Продажа любого недвижимого имущества может принести достаточно существенную прибыль. Именно по этой причине все большее количество владельцев старается застраховать собственные квартиры и дома от самых разнообразных неприятностей. На сегодняшний день страховые организации предлагают всевозможные продукты, благодаря которым можно уберечь даже незначительные ландшафтные объекты – отдельные элементы строения, беседки, бани и т.п.

Включать в себя страховые риски могут следующие факторы:

• Пожары;
• Повреждения и сбои в электрической проводке;
• Разнообразные стихийные бедствия;
• Противоправные действия со стороны посторонних особ.

Правильно составленное и оформленное страхование объектов недвижимости поможет избавить ее владельца от лишних проблем и хлопот.

Какие преимущества дает страхование коммерческой недвижимости?

С каждым годом все больше можно услышать о неприятных происшествиях в торговых центрах, крупных офисах и фирмах, которые приводят не только к значительной порче имущества, но и даже к людским жертвам. И чтобы хоть как то компенсировать такое ЧП, все большее количество владельцев и арендаторов коммерческой недвижимости задумываются над необходимостью оформить страховку.

И это очень правильное решение, так как страховые учреждения в наше время предоставляют самые различные виды страховок, которые позволят обезопасить здание в целом, систему коммуникаций, внутреннюю отделку помещений, отдельные пространства (торговые залы, цеха, помещения подсобного типа), хозяйственные постройки либо незавершенные строительные объекты.

Если, все же, решение застраховать коммерческую недвижимость, было принято, то можно будет получить денежную компенсацию в следующих случаях:

• Кража, взрыв либо пожар;
• Умышленно нанесенные имуществу повреждения;
• Порча имущества водой;
• Акты вандализма – разбитые сторонними особами витрины либо стекла торговых точек.

Всегда можно выбрать страховой полис, который будет предусматривать полный набор рисков, либо застраховать имущества только от конкретных опасностей, которые являются наиболее вероятными для конкретного типа коммерческого объекта.

А когда следует задуматься о страховании загородной недвижимости?

Загородные жилища приобретают все большую популярность, так как огромное количество людей стремиться покинуть шумные и запыленные города и уединиться с природой. Однако в собственном жилище вдали от цивилизации существует огромное количество рисков его порчи. И в данном случае выручить может страхование загородной недвижимости.

Процедура оценки загородных апартаментов является достаточно громоздкой, чем оформления страховки на городское жилье. Более того для данного дела потребуется собрать намного больше документов, так как в соответствии с законодательством, участок и постройки, расположенные на нем, представляют собой совершенно отдельные объекты, которые и страховаться должны, соответственно, по отдельности.

Как правило, люди выбирают временное страхование жилище, ведь в большинстве случаев загородные дома используются лишь для сезонного проживания. И это достаточно удобно, так как страховые компании предлагают на подобного рода услугу совершенно другие тарифы. Однако если застрахованное загородное жилище посторонние люди снимают в аренду, то страховые компании относят подобные объекты к группе повышенных рисков, а, соответственно, и расценки приобретают совершенно другой характер.

В каких случаях потребуется обязательное страхование недвижимости?

Как правило, страхование любого вида недвижимости проходит в добровольном порядке, когда его владелец самостоятельно решает надобность в подобной услуге. Однако встречаются и обстоятельства, когда обязательное страхование недвижимости не избежать – хочется этого либо нет!

Касается это тех недвижимых объектов, которые находятся в залоге у банковских учреждений. В данном случае обязательное оформление страховки позволяет банкам перестраховаться, чтобы на время выплаты ипотеки либо другого вида кредитного продукта, с их «гарантией» ничего не случилось. Как только последние выплаты финансовой организации будут возвращены, и с залогового недвижимого имуществу будут сняты ограничения, его законный владелец сможет отказаться от дальнейшего продления страхового полиса.

Страхование недвижимости от пожара – когда это актуально?

Сегодня существует множество опасностей, которые могут нанести внушительный и, даже, непоправимый, ущерб жилищу. Однако самым опасной для загородных домов и по-прежнему остается огненная стихия, особенно если речь идет об объектах, расположенных вдали от города и цивилизации. В то время, пока пожарная машина будет спешить на помощь, дом может целиком и полностью сгореть. И, что же тогда делать его владельцу? Лишь страхование недвижимости от пожара даст возможность получить компенсацию в подобной ситуации.

Оформить страховку от пожара могут как юридические, так и физические лица. Помимо самого жилища, его владелец может также застраховать и все находящееся в нем – мебель, отделку, бытовую технику, текстиль и различные элементы декора. Все это может происходить, как комплексно, так и по отдельности.

Относительно стоимости на подобную услугу, то она будет зависеть от множества факторов – метраж и возраст строения, вид материала, из которого оно было сделано, расстояние до ближайшей пожарной станции и размер франшизы. Однако сколько бы ни обошлось страхование частного дома, в случае возникновения пожара, оно обязательно себя окупит. Так хозяев жилища будут чувствовать себя намного спокойнее и увереннее!

Какие виды страхования недвижимости существуют в наше время?

 Важно!  Самым главным правилом при оформлении любого вида страхования является внимательное прочтение и изучение договора. Если какие-либо слова в документе являются незнакомыми, то не стоит стесняться спрашивать их значения у сотрудников страховой компании. Если этим пренебречь, то в конечном случае можно попросту остаться без страховой компенсации.

На сегодняшний день виды страхования недвижимости делятся на две основные группы:

1. Имущественный вид страховки. В данном случае возмещение происходит в пользу владельца либо банковского учреждения (в случае, если имущество относится к категории заемного) при наступлении оговоренных в договоре страховых случаях. Все они оговариваются и учитываются на начальном этапе составления страховки: один пропущенный риск может привести к потере всего жилья. Следует также учесть, что при данном виде страхования различные стихийные бедствия не учитываются. Как правило, стоимость подобной услуги достаточно демократична – около 0,125% от ранее установленной стоимости недвижимости. А все дело в том, что повреждение недвижимого имущества возникает значительно реже, чем, к примеру, порча автомобиля. Самое главное правило – страховать недвижимость следует на полную его стоимость, в противном случае ущерб будет выплачивать не в полном объеме.
2. Титульный вид страхования. В данном случае речь идет о защите прав собственности на недвижимость в процессе совершения различных сделок. Если случится так, что после приобретения жилья на него найдутся многочисленные наследники либо при составлении документации будут допущены определенные ошибки, то страховая компания возместит расходы на приобретения такой недвижимости. Такие правовые ситуации имеют свои определенные правила страхования недвижимости, к которым следует отнестись со всей серьезностью.